Легендарная
арена все же ждет реконструкции. Когда-то
здесь зарождался весь волгоградский футбол, уже в новую эпоху, почти семь лет
назад, официально встречались молодежные сборные России и Албании, а сегодня...
здесь даже зрителям находиться категорически запрещено. Речь, разумеется, идет
о стадионе "Трактор"... В
одностороннем порядке В свое
время легендарную арену, являющуюся собственностью региона, а именно комитета
по управлению государственным имуществом (КУГИ) Волгоградской области, по
многолетнему договору безвозмездного пользования взял под свое крыло клуб
"Ротор". Что и говорить, возродить место сталинградских футбольных
баталий дело святое. И я помню с каким усердием и рвением взялся когда-то за
этот подъем тогдашний президент клуба В. Д. Горюнов. И надо признать, процесс
действительно пошел. Однако все мы знаем, что впоследствии произошло с клубом и
в какой финансовой ситуации он оказался, – жизнь течет, времена меняются. Как бы то
ни было, а примерно три года назад собственник "Трактора", то бишь
КУГИ, передает стадион на баланс Волгоградского училища олимпийского резерва
(ВУОР), ставшего официальным правообладателем этого спортивного объекта. А чуть
позже наступает и время заключения нового соглашения. Оно за номером 047/54/24
"О передаче в аренду имущества, являющегося государственной собственностью
Волгоградской области, закрепленного за организацией на праве оперативного
управления" появляется на свет 20 февраля 2007 года. И согласно этому
договору ВООО ФК "Ротор" стал арендатором "Трактора" у ВУОР
(арендодатель) вплоть до конца 2021 года. Это тройственное юридическое
соглашение скреплено подписями трех руководителей – бывшего в то время
директора училища Валерия Нечаева, экс-президента "Ротора" Владимира
Горюнова и председателя КУГИ Владимира Тецкого. Однако
просуществовать этому документу пришлось не так уж и долго относительно общего
срока действия – всего лишь два с половиной года. На сегодня договор
расторгнут, что и вызвало довольно бурную реакцию и со стороны арендатора, и в
ряде СМИ. Законно-незаконно? Почему? На каком основании и так далее? И здесь
стоит руководствоваться уже конкретными фактами, цифрами и опять же
документами. Во-первых,
в соглашении есть два пункта, когда арендодатель по согласованию с комитетом
имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор: п. 4.5. "...в
случае неисполнения арендатором обязательств по надлежащему содержанию
имущества в исправном техническом состоянии". Это и стало одной из главных
причин аннулирования соглашения со стороны правообладателя спортивной арены. На
чем основан подобный вывод? Конечно,
побывав на "Тракторе", могу сделать вывод лишь из визуального
наблюдения – вид стадиона оставляет желать много лучшего, но мы не специалисты,
а потому судить о "надлежащем содержании имущества" и перепланировка, как говорится, на глазок, дело непрофессиональное.
Равно как и со стороны балансодержателя. – ВУОР
также визуально провело обследование всех помещений стадиона, всего имущества,
переданного в аренду "Ротора", и выявил существенную деформацию на
железобетонных конструкциях, в подтрибунных помещениях, наличие грибков и
трещин. Нарушение коммуникаций. Не устроило состояние стадиона, который находится
в далеко не удовлетворительном состоянии. Хотя арендодатель и не является
экспертом в этой области, – пояснили нам в юридической службе облспорткомитета.
И тогда... Радует
только поляна Тогда на
авансцену выходит инженерный центр "Югстрой". Именно в эту организацию,
имеющую специальную лицензию, обращается ВУОР для проведения соответствующей
экспертизы всего арендованного имущества, включая техническое состояние зданий
и сооружений. Заключение компании по стадиону "Трактор" было готово
22 мая текущего года, в котором мы находим, что арена "в целом находится в
ограниченно работоспособном и недопустимом состоянии. Основная причина
возникновения повреждений строительных конструкций – ненадлежащая эксплуатация
здания". То есть к такой безрадостной картине привело "невыполнение
своевременных планово-предупредительных и текущих ремонтов" на стадионе.
Далее вывод, из которого следует, что физический износ только трибун составляет
почти 50 процентов. Вот здесь
снова стоит вернуться к Договору от 20.02.2007 г., где в "Обязанностях
сторон" п. 2.2 говорится: "Арендатор обязан содержать арендуемое
имущество в полной исправности и соответствующем техническом и санитарном
состоянии..." – Одним
словом, обязанность о надлежащем техническом состоянии была возложена на
общественную организацию "Ротор". Также и обязанности по проведению
текущего ремонта. И если бы он своевременно проводился, то сейчас бы не имелось
тех повреждений в конструкциях, которые были исследованы. А вот капитальный
ремонт стоит на собственнике, что ему сейчас и придется делать, дабы запустить
стадион в эксплуатацию, – заключили в областном спорткомитете. И теперь
соответственно возвращаемся к п. 4.5. –
Оснований предостаточно, ведь состояние стадиона не отвечает никаким нормам, –
говорит директор "Трактора" Валерий Разумцев, находящийся в этой
должности почти девять лет. – Тренировочный процесс провести невозможно, то
света нет, то воды, раздевалки надо ремонтировать. Задолженности по
коммунальным платежам, по зарплате. За последние годы мы только наводили
"косметику". Да и то своими силами и по собственной инициативе, а
никакого внимания стадиону не было. Одна лишь поляна радует, за ней мы также
сами ухаживаем, чтоб не пропала. Хотя в течение года команда "Ротор"
здесь была по-моему лишь раз. А так стадион пустой стоит... По словам
Валерия Николаевича, пускать зрителей на трибуны запретили года три назад.
Тогда обследование тоже проводил центр "Югстрой" и вынес свой
компетентный вердикт. Директор арены, который теперь в этой же должности
переходит в штат ВУОР, как и остальные сотрудники "Трактора", которые
не остаются безработными, искренне надеется, что теперь-то дело сдвинется с
мертвой точки и что для начала хоть одна трибуна будет отреставрирована, ведь
последняя их реконструкция производилась почти 30 лет назад. Кроме
того, в Договоре есть еще один абзац пункта 2.2., на который делается ссылка
при расторжении соглашения: "...не сдавать арендуемое имущество, как в
целом, так и частично, в субаренду..." По
заявлению юридической службы, с этим моментом еще предстоит разобраться.
Вероятно, в суде, но нарушения со стороны "Ротора" имеются. Отдельные
строения похоже сданы-таки в субаренду. Иначе чем объяснить, что на
осветительных вышках стадиона уютно разместились антенны, тарелки и
ретрансляторы ряда то ли телефонных, то ли телевизионных компаний? "И это
до сих пор функционирует, люди платят деньги. Будем искать договорные условия,
как проходит механизм. Также необходимо выяснить и по предрыночной парковке на
территории стадиона. Коммерческая деятельность, насколько известно, нигде не
прописана. Тем более сумма за аренду составляла всего семь с половиной тысяч
рублей в месяц. Да за такие деньги практически каждый второй гражданин города
может позволить себе арендовать имущественный комплекс такого масштаба", –
убеждены в комитете по физической культуре и спорту. Начало
нового пути? Если
говорить о позиции арендатора, то "Ротор" не мог согласиться с таким
поворотом событий. Как сообщает информационное агентство "Высота
102", "представители "Ротора" считают, что действия властей
и милиции по описи имущества являются незаконными. По мнению юрисконсульта
"Ротора" Ирины Сергиенко, договор аренды на стадион может быть
расторгнут лишь по решению суда или по соглашению сторон. В связи со
сложившейся ситуацией клуб готовит исковое заявление в суд". И согласно п.
8.3 того же договора "Споры, возникающие при заключении и исполнении
договора, рассматриваются арбитражным судом..." оно туда уже подано. Если
остановиться на этом моменте, то стоит вновь прибегнуть к официальным
документам и сказать вот о чем. Уже после того как была сделана техническая
экспертиза "Югстроем", ВУОР сделало запрос и на экспертизу правовую.
То есть насколько правомерно будет расторгнуть Договор исходя из всех
предъявленных требований. И Управление федеральной регистрационной службы
(УФРС) по Волгоградской области, которое и проводило сделку при заключении
договора аренды, сочло доводы заявителя правомерными, обоснованными по
расторжению соглашения в одностороннем порядке. Как следствие, УФРС и приняло
решение об исключении данной сделки (об аренде стадиона "Трактор") из
соответствующего государственного реестра. Тем самым подтвердив законность
возвращения балансодержателем своего имущества в оперативное управление. Внимательно
изучаю Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество
и сделок с ним от 7 июля 2009 года за подписью государственного регистратора Ю.
А. Журавлевой, скрепленной печатью Минюста России. В этом юридическом
документе, пестрящем цифрами и формулировками, уже нет ни строчки о какой-либо
аренде – договор официально расторгнут и правообладателем имущественного
комплекса стадиона "Трактор" является ВУОР и только ВУОР. Без
каких-либо правопритязаний и ограничений (обременений) права с чьей-либо
стороны. Никакие арендаторы здесь не фигурируют и не зарегистрированы. Точка. Что
теперь? Еще 22 декабря минувшего года в постановлении губернатора о создании в
регионе нового футбольного клуба "Волгоград" (о чем мы рассказывали)
одним из пунктов являлась передача стадиона "Трактор" с баланса ВУОР
в оперативное управление государственному автономному учреждению ФК
"Волгоград" для создания инфраструктуры. Сегодня некоторые склонны
считать, что именно сей факт, а не официальные экспертизы, доводы и заключения,
стал поводом для всей этой истории с расторжением соглашения. Тогда замечу еще
один момент при появлении того же декабрьского постановления: "Смена
собственника не означает разрыв договора". То есть по сути именно
"Волгоград" должен был искать пути взаимодействия с "Ротором"
и находить компромисс. Тогда и предвидеть никто не мог, что все произойдет
именно так... – То, что
здесь не удалось "Ротору", теперь попытается сделать администрация
области. То есть привести стадион в надлежащий вид, чтобы он мог пройти
лицензирование и вновь принимать соревнования самого высокого уровня, –
поделился заместитель председателя облспорткомитета Игорь Козлов. Если
верить специалистам, для того, чтобы "Трактор" снова мог увидеть
болельщиков хотя бы на одной трибуне, ее реконструкция обойдется примерно в 10
миллионов рублей... P.S. Когда
материал уже был готов к печати, стало известно, что арбитражный суд на период
судебного разбирательства вынес определение об обеспечении иска, которым
определил: "Запретить государственному образовательному учреждению
"Училище олимпийского резерва", комитету по управлению
государственным имуществом Волгоградской области и иным лицам препятствовать
ВООО ФК "Ротор" в пользовании имущественным комплексом стадиона
"Трактор" на условиях, предусмотренных договором аренды, до
вступления в законную силу судебного акта, которым будет закончено рассмотрение
по настоящему делу". Как нам стало известно, предварительное судебное
заседание назначено на 6 августа.
